IRPF por Venta de Vivienda 2026
Introduce los valores de compra y venta y descubre la ganancia patrimonial, la cuota por tramos de la base del ahorro y las exenciones que te corresponden.
Datos de la transmisión
Arts. 33-35 y 38 Ley 35/2006: transmisión neta menos adquisición neta; escala del ahorro 19/21/23/27/30% (DF 7.ª Ley 7/2024, 30% desde 2025); exención total por reinversión (art. 38.1, proporcional si es parcial); exención total de la habitual para mayores de 65 (art. 33.4.b); otros bienes +65 con renta vitalicia hasta 240.000 € (art. 38.3). Sin coeficientes de abatimiento (DT 9.ª, inmuebles pre-1995: consúltanos). Orientativo, no sustituye asesoramiento.
Tu resultado
| Valor neto de transmisión | — |
| Valor neto de adquisición | — |
| Ganancia patrimonial | — |
| Base gravable del ahorro | — |
| Tipo medio sobre la ganancia | — |
Desglose por tramos
| — |
Respuestas directas 2026 · Contenido orientativo verificado contra la Ley 35/2006 (BOE-A-2006-20764).
¿Cuánto IRPF se paga por vender una vivienda con 77.000 euros de ganancia en 2026?
Una ganancia de 77.000 euros tributa en la base del ahorro con la escala de los artículos 66 y 76 de la Ley 35/2006 (19, 21, 23, 27 y 30 por ciento desde 2025): la cuota es de 16.590 euros. El cálculo resta los gastos de transmisión al precio de venta, y suma gastos y mejoras al precio de compra.
¿Cuándo está exenta la venta de la vivienda habitual en 2026?
Está exenta si se reinvierte todo el importe en otra habitual en dos años (artículo 38.1, exención proporcional si es parcial), y siempre si el vendedor tiene más de 65 años (artículo 33.4.b). Los mayores de 65 que venden otro inmueble quedan exentos hasta 240.000 euros si constituyen una renta vitalicia en seis meses (artículo 38.3).
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